在后续政策尚未明朗的情况下，购房者是否应该抓住两个多月的最后期限选房购房，以免错过最后的优惠期限呢？ 　　相关负责人说，购房税费的产生是以购房合同生效日期为准，购房者从下定买房到合同签约生效、备案，由于其中还涉及到不少手续，平均耗时2～3个月，如今已是10月下旬，恐怕现在买房，有的项目未必能赶上12月31日之前合同生效。 　　业内人士认为，根据今年的优惠政策，购房者可减轻几千至两万元不等的购房税费负担，但相对于当下动辄五六十万甚至七八十万一套的房子，占的比例很小。买房应从自身出发，综合考虑价格、地段、户型等因素，购房者切勿为贪图小利而勉强购买不符合自己需求的房产。 　　那么，在市场面临诸多不确定因素的第四季度，市民该如何应对才能买到合适的房子？业内人士支招说，对于普通购房自住的市民来说，应该学会在楼市中“捡漏儿”，选择一些新面市的定价偏低的楼盘项目；或者跟随政府规划和城市未来发展的方向，在项目刚刚开盘时出手购房。 　　政策的优惠与否并不能起到决定性的促进作用，取消优惠也不会对楼市产生本质性的影响。因为对于白领来说，自住的需求多、投资的需求少，一般来说，自住性的需求对税收的敏感性比较低。所以，购房者更应把考虑的重点放在对明年房价的走势上，如果预测房价还将上涨，现在就可以下手，反之可以继续租房等待好时机再出手。

适合买房的人： 　　 　　这类人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领；还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，二手次新房则是不错的婚房选择。

适合租房的人： 　　 　　初入职场的年轻人，经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算；工作流动性大的人，一旦工作调动，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。

买房租房特点分析： 　　 　　买房和租房各有不同之处，买房投资成分较大，需承担较大的财务成本；而租房则会生活得更为自由，而且资金灵活程度更强。 　　案例：左中华是湖南湘潭人，在上海拼搏了近5年之后，决定告别租房生活，在闸北区有名的居住板块万里社区内购买了一套两房。在解决自己居住问题的同时，他坦承还有投资的想法。他说：“万一哪一天我要离开上海回湖南了，还可以把房子抛出去，这里面多少还是有点赚头的。” 　　其实，抱有这种想法的人已不止是左中华一个人。房产作为不动产，除了具有居住这项主要价值外，还兼具投资功能，只要它存在着，它的价值就会存在，而从长期来看，不动产的价格则围绕着社会经济的发展同步运行。 　　不过买房需要承担相应的财务成本，除了首付款之外，每月还需拿出收入中的一部分来归还银行按揭贷款，这需要相应的资金实力来保证。因此对于买房来说，需要认真提前筹划，而不能马虎，否则会让自己陷入被动境地，比如买房后生活质量陡然下降，当上“房奴”。 　　虽然置业是我们的传统，但是租房的方式也越来越为民众所接受。记者了解到有这样一对新人，两人都是上海人，先生是公司白领，妻子是医生，但两人结婚时并未考虑买房，在他们看来，先把钱投在别的领域赚取利润，也是一种选择．．．

买房及租房技巧案例： 　　 　　袁先生问：我于2004年在南城购买了第一套房，面积约115平方米，总价44万元，当时我申请20万元公积金贷款。2007年我手上有了闲钱后选择了还清银行贷款。现在，考虑到目前东莞的房价还比较合理，而且正处于爬升期，打算买入第二套房子(二手房)约80万元，想申请50万元贷款。如何操作可以省些钱？ 　　近日，银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而在此前，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。“二套房贷 (资讯,产品,论坛) 从紧”再次成为楼市关注的焦点。 　　记者发现，随着二套房贷从紧执行，选择什么样的贷款方式能节省利息支出成了多数打算购买二套房消费者最为关心的问题。对此，业内人士指出，公积金贷款较适合第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地加以利用。 　　根据银行 (资讯,论坛) 政策，一种情况是，借款人如第一套房是公积金贷款，第二套房使用商贷会被算作二套房，即首付四成，利率上浮1.1倍即6.53%。第二种情况是，借款人如第一套房是商贷，第二套房用公积金贷款则不会被算成二套房，首付仍是二成，利率按现行基准利率3.87%贷款．．．

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唐骏：买房不如租房

在去年底房价低谷时，唐骏曾公开放言：买不如租。他举自身为例，自己居住的是上海一家五星级酒店的长包房，250平方米，月租金是10万元。如果买类似房产的话，约2500万元一套。他说自己做投资，一年回报率为30%左右，2500万元一年至少就是400万元。而租房一年的租金才120万元，等于赚了280万元。他表示，这么说并非炫耀自己聪明，是想说明现在房价太离谱，不适合入手。   记者：你曾说买房不如租房，现在还是持这个观点吗？   唐骏：对，我还是这个观点。尤其是现在买房，有这么几个问题：第一，房价还是有周期性的，现在正是房价疯狂上升的时期，从银行的贷款情况和"地王"频现的情况来看，最近的房产市场有很大的泡沫存在。【了解详情】